内装の施工を行う作業には、壁紙の張替え、クロスの張替え、フローリング交換、水回りのリフォーム・・・原状回復工事に必要とされる施工は、その物件によって異なることがほとんどです。
物件が変わるということは施工を行う範囲や大きさという点でも異なることになるので、見積もりを確認する時に比較をすることが難しいところです。特にひとつの施工サービス費用を見てしまうと、個々で異なる費用の計算がされているので比較対象に当てはまらない可能性もあります。
ここでサービスを比較する際に役立つ方法は、単価を見ながら見積もりを比較することです。特に壁紙やクロス、フローリングのような施工は1㎡あたりでの単価で見ることが多いです。単価で見ておけば、範囲が狭い広いに関わらず、それぞれの原状回復工事に必要な費用の相場を見て判断することができます。
原状回復工事が必要になるのは、賃借人などの利用者側だけが求めるサービスではなく、賃貸人のようなオーナー側にも利用できる場面があります。
例えば中古マンションや物件を購入して賃借人を募集する際は、より良く使ってもらう為に内装をキレイに見せることが基本となります。利用者側も最初から汚い状態が分かっていて契約をすることはあまりありませんから、見た目を美しくする為にオーナー自らリフォームやリノベーションなどの施工を依頼することもあります。
施工をすることにより、古びてしまった内装がキレイに一新されて、魅力的な物件へと生まれ変わります。これが賃貸人を募集する際に大きなアピールポイントとなるでしょう。また、内装だけではなく設備関係の不具合なども全て快適に使えるようにしておくことも、施工で重視される点に挙げられます。
内装の原状回復工事は、その施工内容によって内容も異なるので事前にどんな作業をするかスケジュール確認をしておくことが必要となります。スケジュールの確認が必要である理由は、賃貸契約で利用していた物件を賃貸人に還す日程が決まっているからです。
還す時期が決まっているのにも関わらず還す状況にない場合には、違約金やその分の賃料を支払う必要性が生じることもあります。このようにムダなコストをかけない為に事前にスケジュールを確認しておくことが大切なのです。
スケジュール調整をする際に必要なことは、ギリギリの日程で調整しないことです。原状回復工事は、作業の展開によって予定よりも遅れてしまうことも十分にあります。これは業者が怠慢なのではなく、作業工程で必要な作業が発生してしまった時に起こることなので、100％予定通りに進むとはいいきれません。
ギリギリのスケジュールで予定が押してしまうことのないように、原状回復工事は余裕を持って行うようにしていきましょう。
内装などを故意に劣化させてしまったり変更をしたりした際は、賃借人は原状回復工事を行っていかなければなりません。だいたい原状回復工事を行う際は、リフォームやリノベーションに対応している業者を利用されることが多く、必要な施工を依頼することになります。
賃借人が原状回復工事をすることになるのは、だいたい内装部分にあたることが多く内装の塗装や修理といったことを依頼します。元の状態を確認した上で現状通リに戻してくれるので賃貸人に安心して物件を還すことができるでしょう。
ただし、原状回復工事を専門的に請け負っている業者であればどこでもいいわけではありません。サービス品質やコスト面を考慮した上で最適な業者を選定して利用をすることを考えることが大切です。まずは、專門業者の実績や施工事例などを見て、安心して任せることができるかどうかを確認してから依頼しましょう。
